Информация для потребителей
в соответствии с § 1810 и посл. закона № 89/2012 Сборника законодательных актов, Гражданского кодекса (далее по тексту «ГК») Желающий является потребителем, если он физическое лицо, которое заключает договор с предпринимателем или иначе действует вне рамок своей предпринимательской деятельности или вне рамок отдельной работы про профессии.
- Будущим продавцом или субъектом, предоставляющим услугу по бронированию, является компания АО «Trigema Projekt Braník a.s.», с юридическим адресом: Bucharova 2641/14, Прага 5, почт. индекс 158 00, ОГРН: 27875750 , записанная в Торговом регистре, ведённом городским судом в Праге дело № B 11688, как владелец и строитель проекта Жильё Браник (Bydlení Brâník). Компания АО «Trigema Projekt Braník a.s.» при заключении договоров продажи представлена компанией ООО «Trigema Development s.r.o.» на основании доверенности.
- Контактные данные лица, правомочного вести дела с Желающим: Jitka Spinlerova, тел.: +420 227 355 211 или сотовый: +420 773 746 660, Адрес электронной почты: spinlerova@trigema.cz
- Будущий продавец предлагает в рамках проекта Жильё Браник (Bydlení Brâník) на продажу квартиры, подробное описание которых (включая разъяснения к отдельным используемым понятиям) приведено здесь www.bydleni-branik.cz/ru/. Вместе с тем в процессе продажи Будущий продавец предлагает услугу по бронированию, содержанием которой является обязательство Будущего продавца не предлагать предмет будущего перевода другим лицам и не заключать с другими лицами или иной договор относительно продажи предмета будущего перевода. Бронирование может быть предоставлено и на основании договора, заключённого удалённым способом (e-бронирование). Описание порядка покупки квартиры приведено Вот, подробное описание порядка e-бронирования (включая описание возможности обнаружить и исправить ошибки, возникшие при введении данных) потом подробно Вот.
- Прайс-лист квартир доступен здесь, цена за бронирование составляет 70 000 чешских крон (включая НДС). Цены приведены включая все налоги, взносы и иные подобные денежные выплаты (кроме налога на покупку недвижимости там, где существует эта налоговая обязанность).
- Способ заключения отдельных договоров (включая подробное описание отдельных технических шагов, ведущих к заключению договора в случае e-бронирования) и исходящих из этого платёжных обязанностей Желающего и обязанностей, заключающихся в предоставлении недвижимости или исполнении обязанностей по договору бронирования, описаны здесь и здесь.
- Вся договорная документация, связанная с продажей недвижимости, составляется на чешском языке и только на этом языке можно заключить договор.
- Каждый заключённый договор всегда получит Желающий и Будущий продавец. В случае заинтересованности Желающий может просмотреть заключённый договор у Будущего продавца.
- В связи с реализацией транзакции не будут начисляться никакие другие затраты на предоставление недвижимости кроме цены и взноса за бронирование за исключением оплаты цены возможного оснащения выше стандартного, если этого захочет Желающий.
- В случае дефектного исполнения (нарушение обязательства забронировать) Желающий имеет право выйти из договора бронирования, а Будущий продавец в таком случае вернёт ему взнос за бронирование в полном размере.
- Договор бронирования заключается на срок 14 дней от вручения письменного вызова на заключение договора о будущем договоре Желающему, Будущий продавец пошлёт Желающему Вызов на заключение договора о будущем договоре в любой момент после вступления в силу договора бронирования и вступления в силу разрешения на строительство для Проекта, не позднее 30 дней после вступления в силу разрешения на строительство для Проекта (если разрешение на строительство для Проекта во время заключения договора бронирования ещё не имело законную силу) или в срок до 30 дней после вступления в силу договора бронирования (если в момент заключения договора бронирования разрешение на строительство для Проекта уже имело законную силу), после этого должен быть заключён договор о будущем договоре купли-продажи, и вся транзакция будет завершена заключением договора купли-продажи и его внесением в кадастр недвижимости.
- Договор бронирования заключается на срок 14 дней от вручения письменного вызова на заключение договора о будущем договоре Желающему, Будущий продавец пошлёт Желающему Вызов на заключение договора о будущем договоре в любой момент после вступления в силу договора бронирования и вступления в силу разрешения на строительство для Проекта, не позднее 30 дней после вступления в силу разрешения на строительство для Проекта (если разрешение на строительство для Проекта во время заключения договора бронирования ещё не имело законную силу) или в срок до 30 дней после вступления в силу договора бронирования (если в момент заключения договора бронирования разрешение на строительство для Проекта уже имело законную силу), после этого должен быть заключён договор о будущем договоре купли-продажи, и вся транзакция будет завершена заключением договора купли-продажи и его внесением в кадастр недвижимости.
- Если какая-либо информация предоставляется посредством связи удалённым способом, или если договор бронирования заключён удалённым способом, то Будущий продавец не начисляет за этот способ связи никакие специальные взносы. Стандартные взносы за использование средств связи удалённым способом (телефон, электронный адрес и т.п.), начисляемые Желающему его дистрибутором телекоммуникационных услуг, оплачивает Желающий.
- Возможные способы оплаты цены недвижимости описаны zde способ оплаты взноса за бронирование и информацию о принимаемых способах оплаты описаны zde. Будущий продавец не требует никаких взносов в зависимости от способа платежа.
- В данном случае речь идёт не о договоре, предметом которого является повторное исполнение, или договоре, заключаемом на неопределённый срок.
- Возможности, причины и способ расторжения договора бронирования приведены здесь для объектов A и B; а здесь для объекта C.
- В случае договора, заключённого удалённым способом, Желающий может и без указания причины выйти из договора бронирования в срок до четырнадцати календарных дней (14) от возникновения договора (т.е. в любой момент в срок до четырнадцати (14) календарных дней. следующих после дня, когда был получен взнос за бронирование на счёт Будущего продавца). Формуляр для выхода из договора бронирования доступен Вот и желающий пошлёт его надлежаще заполненным или передаст по юридическому адресу Будущего продавца в течение срока выхода.
- В случае договора бронирования речь идёт о договоре о предоставлении услуг, исполнение которых Будущий продавец начнёт на основании исключительного запроса Желающего ещё в течение срока расторжения (немедленно после вступления в силу договора бронирования). В случае выхода из договора бронирования Желающему не будет возвращён весь взнос за бронирование, а только его часть, которая будет рассчитана по следующей формуле: 70 000 - [фиксированный платёж за начало бронирования в размере 10.000 + (X x 1 000), где X – это количество дней между вступлением в силу договора бронирования и вручением сообщении о выходе из договора].
- Взаимные споры между Желающим и Будущим продавцом решают муниципальные суды Чешской Республики. Желающий, который является потребителем, согласно закону о защите прав потребителей № 634/1992 Сборника законодательных актов имеет право на внесудебное решение потребительского спора по договору. Субъектом, который имеет право принимать внесудебное решении спора, является Чешская Торговая инспекция. Подробная информация доступна на страницахwww.coi.cz. Внесудебное решение потребительского спора начинается исключительно по заявлению потребителя, причём только в случае если спор не удалось решить непосредственно с Будущим продавцом. Заявление можно подать в срок не позднее 1 года со дня, когда потребитель впервые воспользовался своим правом у Будущего продавца, которое является предметом спора. Надзор за соблюдением обязанностей согласно закону № 634/1992 Сборника законодательных актов, о защите прав потребителя, осуществляет Чешская Торговая инспекция.